De Zulthe 8, 9301 AV te Roden | Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed

1. Wat staat er in het rijksmonumentenregister?

In het rijksmonumentenregister staat welke onroerende zaken beschermd zijn als rijksmonument. Dat kunnen gebouwen zijn, maar ook tuinen of parken of archeologische vindplaatsen. Het register bevat de gegevens die nodig zijn om een rijksmonument te herkennen (identificeren). Dit gebeurt aan de hand van onder andere adresgegevens en kadastrale gegevens. Hier hoort ook een omschrijving van het rijksmonument bij. Deze kan kort zijn of wat langer. Beschermd is de onroerende zaak (of zaken) die expliciet in de omschrijving genoemd staat. De registeromschrijving helpt in principe alleen bij de identificatie van het rijksmonument en geeft geen uitsluitsel over de monumentale waarden of de verandermogelijkheden.

Registergegevens staan in het bovenste deel van de pagina.
Overige gegevens staan in het onderste deel van de pagina.

2. Wat is precies beschermd?

Bij gebouwde monumenten is altijd de hele onroerende zaak beschermd, dus van buiten (exterieur) én van binnen (interieur). Álle onderdelen (bestanddelen) van de onroerende zaak maken deel uit van het rijksmonument. Dit is automatisch het geval, dus het is niet nodig dat ze allemaal zijn opgesomd in de registeromschrijving.

Onder de bescherming als rijksmonument vallen de onroerende zaken die expliciet in de omschrijving zijn genoemd. Is sprake van een inleiding, een omschrijving en een waardering, dan moet de onroerende zaak in elk geval in de omschrijving zijn genoemd om beschermd te zijn. Hierop bestaat één uitzondering: als een onroerende zaak in KAPITALEN in de inleiding vermeld is maar niet in het omschrijvende gedeelte, dan is de zaak toch beschermd. Onroerende zaken die alleen in een complexomschrijving zijn genoemd, maar niet in de omschrijving van één van de rijksmonumenten waaruit het complex bestaat, zijn niet beschermd.

Wat zijn bestanddelen van een onroerende zaak?

Een bestanddeel van een onroerende zaak is ieder onderdeel dat duurzaam met de onroerende zaak is verbonden. Het bestanddeel kan niet zomaar uit de onroerende zaak worden gehaald omdat schade ontstaat of omdat de onroerende zaak dan minder goed bruikbaar is. Dit laatste is bijvoorbeeld het geval bij een deurklink. Deze kan zonder schade worden verwijderd, maar de deur kan niet meer open. Andere voorbeelden van bestanddelen zijn:

fundering en kelders;

gevels en gevelonderdelen, bijv. stoep, trap, bordes, ramen, glas en glas-in-lood;

draagconstructies zoals balklagen en de kapconstructie;

dakbedekking;

binnenmuren, bijv. van hout, steen of een ander materiaal;

interieur, bijv. plafond, wandafwerking, vloeren, trap, deur, schouw, vast meubilair, (kerk)orgel;

uitbouw, ook als deze is gemaakt na de aanwijzing als rijksmonument.

Een rijksmonument kan ook bestaan uit meerdere onroerende zaken. Denk aan een boerderij met bakhuis of aan een villa met theekoepel. Als de bescherming zich bij gebouwde monumenten uitstrekt over meerdere onroerende zaken, zijn deze allemaal genoemd in de registeromschrijving.

Bij archeologische rijksmonumenten bepaalt een kaart de omvang van de bescherming.

Dat geldt ook voor veel aangelegde rijksmonumenten, zoals een tuin of een park. Bij aangelegde monumenten worden niet alle onroerende zaken (bijv. beplanting) genoemd in de registeromschrijving, want dan wordt die veel te lang. De registeromschrijving beperkt zich dan tot de hoofdstructuur of het belangrijkste kenmerk van de aanleg.

3. Wat zijn monumentale waarden?

Bij het rijksmonument kan een lange omschrijving staan die een samenvatting geeft van de monumentale waarden van het rijksmonument. Die waarden zijn de reden waarom een onroerende zaak is beschermd als rijksmonument. In lang niet alle gevallen zijn die waarden vermeld en waar ze wel zijn vermeld is het dus geen volledige opsomming. De aanwezige monumentale waarden vormen wel de basis waarop een verbouwings- of restauratieplan van een rijksmonument wordt getoetst. Het is daarom aanbevolen om hier dan verder onderzoek naar te laten doen. Hoe dat in zijn werk gaat kunt u vinden op de Monumenten.nl.

4. Wat mag ik veranderen?

In het rijksmonumentenregister staat dus niet welke en hoe veranderingen aan het rijksmonument kunnen worden aangebracht. Voor werkzaamheden aan een rijksmonument heeft u vaak een vergunning nodig. Dit is een omgevingsvergunning en deze wordt afgegeven door de gemeente.

Er bestaan geen ‘lijstjes’ van wat wel en niet mag worden gewijzigd. Daarvoor verschillen de monumenten te veel van elkaar. Ook de plannen van eigenaren zijn zó verschillend, dat dit niet met een lijstje is op te lossen. Veranderingen zijn maatwerk en komen vaak in een dialoog tot stand. Informeer daarom bij uw gemeente. Op de website van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed kunt u lezen hoe dit proces verloopt, bijvoorbeeld in de Wegwijzer advies omgevingsvergunning.

Bekijk ook andere informatie op deze website over boerderijen, kerken, begraafplaatsen, molens, verduurzamen, zonnepanelen, interieur, bouwhistorie, natuursteen of beton enz.

Een goed hulpmiddel bij het maken van een plan en de keuzes die daarbij moeten worden gemaakt, is de restauratieladder van Stichting ERM.

Registergegevens

Monumentgegevens

Monumentnummer: 478388
Complexnummer: 478208 - Boerderijcomplex
Inschrijving register: 26 oktober 1994
Kadaster deel/nr: 82857/106
Kadastrale aanduiding: Roden I 4471

De Zulthe 8, 9301 AV te Roden

Omschrijving

BOERDERIJ bestaande uit woonhuis en schuur. De schuur heeft als oudste datum het jaartal 1857 in de sluitsteen boven de inrijdeur en de initialen F.A.; J.W. Nadien is de schuur waarschijnlijk met twee vakken verlengd en werd rond 1910 de stal verbreed waarbij het dak werd opgelicht. Het woonhuis is in 1909 bijgebouwd in Art Nouveau-stijl en in opdracht van F. Deodatus naar ontwerp van architect H.C. Hillebrands uit Nietap. Inmiddels is het schuurgedeelte direct achter het woonhuis bijgetrokken bij het woonhuis waarbij de daarvoor gedane aanpassingen aan het exterieur de hoofdvorm niet ernstig ontsieren.

Omschrijving

Boerderij bestaande uit woonhuis en schuur. Schuur op rechthoekige grondslag en in baksteen opgetrokken en gedekt door een afgewolfd rietdak met pannen onderlangs; achtergevel met korfboogvormige inrijdeur; sluitsteen met initialen en jaartal; smeedijzeren sierankers; staldeuren met gietijzeren rondboogbovenlicht en gietijzeren stalramen; zuidelijke zijgevel met 4-ruits stalvensters; noordelijke zijgevel heeft een oplichting gekregen en is voorzien van getoogde gietijzeren 8- ruits stalramen.

Woonhuis als samengesteld bouwvolume opgebouwd, bestaande uit een bouwlaag en gedekt door een samengesteld deels afgewolfd schilddak, bedekt met een geglazuurde platte fries; zinken pirons; geprofileerde goten op klossen (van snijwerk voorzien); windveren op opengewerkte en van snijwerk voorziene klossen. Gevelopbouw met plint (donkere steen); geglazuurde afzaten; rodebaksteen; natuurstenen speklaag; fries met natuurstenen profielsteen en siermetselwerk. Vensters van diverse afmetingen met oorspronkelijk kozijnhout; natuurstenen vensterbanken, lateien of sluitstenen. Portiek met paneeldeur met snijwerk; zijlichten met glas-in-lood. Rechts van de entree een erker met plat; openslaande deuren. Zuidzijde met serre; bovenlichten met glas-in-lood. Noordgevel met onder meer een kelderraam met diefijzers.

Waardering

Boerderij, hoofdbestanddeel van het complex, van architectuurhistorisch belang vanwege de vormgeving, het materiaalgebruik, de grote mate van gaafheid en herkenbaarheid en van stedebouwkundig belang vanwege de bijzondere betekenis ten opzichte van de omliggende bebouwing.

Dit monument maakt onderdeel uit van complexnummer 478208. Hier vindt u meer informatie over het complex en de bijbehorende monumenten.

Overige gegevens

Oorspronkelijke functies

Hoofdfunctie	Hoofdcategorie	Subcategorie	Functie	Verbijzondering	Toelichting
Ja	Boerderijen, molens en bedrijven	Boerderij (M)	Boerderij(M1)

Bouwactiviteiten

Werkzaamheid	Van	Tot	Nauwkeurigheid	Toelichting
vervaardiging	1857	1857	exact

Bouwstijlen

Bouwstijl	Zuiverheid	Toelichting	Rijksmonumentnummer
Art Nouveau	stijlzuiver